|  |
ПОЛОЖЕНИЕ Совета народных депутатов Камчатской обл. от 23.11.1998 № 19
"О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ВЫКУПА ЗЕМЕЛЬНЫХ ДОЛЕЙ ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНЫХ ОБРАЗОВАНИЙ КАМЧАТСКОЙ ОБЛАСТИ"
(принят Советом народных депутатов Камчатской области 27.10.1998)
Официальная публикация в СМИ:
"Официальные ведомости", № 41, 03.12.1998
СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ КАМЧАТСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОЛОЖЕНИЕ
от 23 ноября 1998 года № 19
О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ВЫКУПА ЗЕМЕЛЬНЫХ ДОЛЕЙ
ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНЫХ
ОБРАЗОВАНИЙ КАМЧАТСКОЙ ОБЛАСТИ
Принято Советом народных депутатов
Камчатской области
27 октября 1998 года
1. Общие положения
1.1 В соответствии с Указом Президенте Российской Федерации от 07.03.96 г. № 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю" настоящее Положение "О порядке и условиях выкупа земельных долей органами местного самоуправления муниципальных образований в Камчатской области" регулирует правоотношения, возникающие при выкупе органами местного самоуправления муниципальных образований земельных долей у их собственников для дополнения фонде перераспределения земель и передачи юридическим лицам и гражданам Российской Федерации для производства сельскохозяйственной продукции.
1.2. Сделка по выкупу земельной доли осуществляется собственником земельной доли, выступающим в роли продавца и покупателем - уполномоченным лицом органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого находится земельная доля.
Сделка по выкупу земельных долей совершается в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации.
Сделки по выкупу земельной доли совершаются в письменной форме путем составления договора выкупа земельной доля и государственной регистрации в установленном порядке.
1.3. Для заключения договора о выкупе земельной доли требуется волеизъявление собственника земельной доли и органа местного самоуправления. При этом другие участники долевой собственности имеют преимущественное право на продаваемую земельную долю. Других собственников о продажи земельной доли извещает продавец. Если участники долевой собственности отказываются от продаваемой земельной доли или не приобретут ее в течение месяца со дня извещения, то продавец вправе продать свою земельную долю органу местного самоуправления муниципального образования.
2. Порядок и условия выкупа земельной доли
2.1. Собственник земельной доли, изъявивший желание продать ее, обращается с заявлением в орган местного самоуправления муниципального образования, на территории которого находится продаваемая земельная доля и представляет свидетельство на право собственности на земельную долю.
2.2. Орган местного самоуправления при соблюдении требований п. 1.3. настоящего Положения в двухнедельный срок рассматривает заявление и принимает решение о выкупе либо об отказе в приобретении земельной доли и в недельный срок уведомляет продавца о принятом решении. При согласии сторон о выкупе земельной доли продавцом и покупателем заключается предварительное соглашение о выкупе земельной доли (далее - предварительное соглашение).
Предварительное соглашение заключается в письменной произвольной форме, в нем указывается предварительная цена выкупаемой земельной доли, обязательства сторон по оплате землеустроительных работ и другие сведения в зависимости от конкретной ситуации. Предварительное соглашение подписывается сторонами сделки выкупа, не требует государственной регистрации, однако по решению сторон может быть нотариально удостоверено. Предварительное соглашение не является основанием для уплаты земельного налога.
2.3. Цена выкупа земельной доли и условия оплаты определяется продавцом и покупателем по договоренности, но не ниже действующей нормативной цены на земли сельскохозяйственного назначения. Органы местного самоуправления муниципальных образований вправе определять базовые нормативы выкупных цен для земель различного качества, местоположения, а также условия оплаты, в том числе с рассрочкой оплаты и доводить эту информацию до сведении населения муниципального образования.
2.4. Продавец представляет участникам долевой собственности на землю, а также районному комитету по земельным ресурсам и землеустройству копию решения органа местного самоуправления муниципального образования о выкупе земельной доли и предварительное соглашение, с просьбой об определении местоположения земельного участка на местности в счет выкупаемой земельной доли.
Предварительное соглашение является основанием для выбора земельного участка в соответствии с земельной долей и гарантией оплаты работ по выделению земельного участка в натуре.
2.5. Местоположение выкупаемого земельного участка определяется письменным соглашением между участниками долевой собственности на землю в месячный срок, со дня представления продавцом участникам долевой собственности предварительного соглашения между продавцом и покупателем.
При выделении земельного участка на местности в счет выкупаемой земельной доли, должны быть обеспечены рациональная организация территории и качество земель выделяемого участка не ниже среднего по хозяйству, с учетом их оценки.
При этом возможно изменение цены выкупаемого земельного участка в зависимости от удобства его размещения.
Соглашение о местоположении земельного участка является основанием для проведения землеустроительных мероприятий по выделению его на местности с составлением плана земельного участка. При наличии нескольких заявлений на выдел земельной доли, землеустройство осуществляется по всему комплексу выделяемых земель. Планы выделяемых участков составляются отдельно для каждого заявителя, а для удешевление стоимости по заявке единого покупателя, план составляется в границах одного (общего) массива, если земли расположены компактно.
Технические требования по составлению планов земельных участков устанавливаются Федеральным органом исполнительной власти по земельной политике.
Расценки на выполнение землеустроительных работ применяются в соответствия с утвержденными Государственным комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству ценами на изготовление плана проектной и изыскательской продукции землеустройства, земельного кадастра и мониторинга земель. В стоимость работ по изготовлению плана земельного участка включаются только работы, выполненные в пределах данного участка.
При несогласии собственника продаваемой земельной доли с местоположением земельного участка споры решаются в судебном порядке. Выкуп земельной доли осуществляется после выделения ее на местности с проведением в каждом конкретном случаи необходимых землеустроительных работ.
2.6. По результатам согласования местоположения земельного участка, изготовление его плана стороны сделку заключают договор о выкупе земельной доли.
В договоре о выкупе земельной доли указывается:
- наименование и адреса сторон;
- место и дата заключении договора;
- предмет договора с указанием данных о свидетельстве на право собственности на земельную долю, кадастровый номер земельного участка, его местоположение и площадь, состав угодий, качественные характеристики земель, цель использования, сервитуты и ограничения по использованию, в том числе временные в связи с сезонностью, обременения земельного участка;
- цена договора, где указывается цена выкупаемого земельного участка, условия и порядок расчетов (рассрочка с указанием срока и процентов по выплатам), счета покупателя (и продавца), реквизиты платежного документа, иные формы оплаты;
- права, обязанности и ответственность сторон;
- особые условия, где отражаются возможные обязательства продавца по компенсациям остальным долевикам за часть урожая, совместные затраты под урожай текущего года, гарантии покупателя долевикам в отношении урожая текущего года, если сделка заключается до его уборки и другие условия, по поводу которых при необходимости заключается отдельные соглашение с остальными собственниками долей;
- заключительные положения, условия вступления договора в силу, количество экземпляров, неотъемлемые документы, прилагаемые к договору;
- подписи сторон, дата подписания.
2.7. Свидетельство на право собственности на земельную долю передается продавцом в районный комитет по земельным ресурсам и землеустройству, который выдал его. После чего свидетельство аннулируется.
2.8. Выкупленный земельный участок органом местного самоуправления зачисляется в фонд перераспределения земель муниципального образования для передачи в пользование или в аренду юридическим лицам и гражданам Российской федерации с целью производства сельскохозяйственной продукции.
Продажа сельскохозяйственных угодий из фонда перераспределения земель муниципального образования до урегулирования этого вопроса Земельным кодексом Российской Федерации не осуществляется.
Губернатор
Камчатской области
В.А.БИРЮКОВ
г. Петропавловск-Камчатский
23 ноября 1998 года
№ 19
------------------------------------------------------------------
--------------------
+
| | |
|
